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华地润园

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停车费属于全体业主?小区由多个物业划分管理?合肥物业新政7月1日实施,与你有关哦

  • 发表于07-03 08:19
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亲爱的邻居们,

你还在为小区的物业管理烦恼吗?

今年7月1日起,

很多物业问题就要解决啦!


  业主大会有权重新选聘物管、专项维修基金申请程序将简化、在小区内开餐馆或面临罚款……昨天上午,《安徽省物业管理条例(修订草案修改稿)》(以下简称《条例》)提请省第十二届人大常委会第二十九次会议审议,《条例》对修订草案做出了多处修改,拟于2016年7月1日起实施。

1
共有道路停车费属全体业主


《条例》明确规定,任何单位和个人不得擅自占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆,确需占用的,应当经业主大会同意并收取车辆停放费。车辆停放费归全体业主共有。


物业服务企业应当将属于业主共有的车辆停放费单独列账;车辆停放费在扣除相关成本后,百分之七十纳入专项维修资金,其余部分用于补贴物业服务费。


物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,不得将停车位出售、附赠;出租的,租赁期限不得超过三年。


2
小区开棋牌室最高罚两万

今后,在住宅小区内开设小饭桌、私房菜、棋牌室等经营性场所,或将面临罚款。


《条例》规定,擅自改变建筑物及附属设施用途的,由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理;协调处理不成的,由物业管理行政主管部门会同城乡规划、环保、市容、城市管理、公安、消防、教育、市场监督等有关部门责令限期改正、恢复原状;情节严重的,物业管理行政主管部门可处五千元以上两万元以下的罚款。



3
简化专项维修基金实用程序

专项维修基金,又被称为房屋的“养老钱”和“治病钱”。然而,当楼房顶层漏水、电梯年久失修时,却因申请条件多、期限长久而无法救急。为此,《条例》简化了专项维修基金应急使用的表决程序。


根据规定,发生下列危及安全情形之一,需要使用专项维修基金的,可以不经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,直接申请使用。


这些情形包括屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危急人身安全的;消防设施损坏的;公共护(围)栏破损严重,危及人身、财产安全的;楼体单侧外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;二次供水设施损坏的;其他危及房屋安全的情形。


4
物管不得擅自调整物业费

《条例》规定,物业服务企业应当按照国家和省有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等情况,业主委员会应当对所公布的内容进行监督核查,并将核查报告在本物业管理区域内公布。


物业服务企业如果未按照国家和省有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目或者公布失实的,由县级人民政府价格部门责令限期改正并依法处罚。


5
业主大会有权重新选聘物管

《条例》明确,业主大会可以通过政府公共资源交易平台或者其他公开招标的方式,选聘具有相应资质的物业服务企业。


根据要求,业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的,业主委员会应当将两家以上备选的物业服务企业的基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在物业管理区域内公示。业主委员会根据多数业主意见对公示内容调整后,提请业主大会投票表决。



6
一个小区由多家物业划分管理


《条例》新增规定,新建住宅小区,包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的,应当按照小区整体规划设计范围划分一个物业管理区域,配套设施能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。这意味着,符合条件的小区可以有多家物管公司参与管理。



业主权益如何保障


       业主与物业经常有矛盾,想投诉,不知道该找谁?在向房产局物业主管部门投诉时,往往被要求去街道反映,找到街道时,又被告知,街道只负责民事协调,具体业务投诉要到区房产局主管部门。物业投诉中,“踢皮球”现象让业主很茫然。

那么,

和物业公司出现纠纷时,

业主到底该如何做?


       出现物业纠纷,业主可先与物业公司协商。若协商不成,可先向所在地街道反映,由街道进行调解,调解不成,需要认定被投诉方是否有违法行为时,是由区房产局或者市房产局两级行政主管部门负责。


  假如业主投诉的内容确不在政府行政管辖内,业主可以联名要求召开业主大会,要求被投诉对象就某个被认为有损全体业主利益的具体行为作出解释,如果解释在业主大会上不被大多数业主认同,则可以通过诉讼要求其承担相应的民事责任。


7月1日之后新政就要实施了,

自己的权益,

要好好保护!


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大力支持停车费归业主所有!!!

11-20 19:19

2#

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